Окно в Норвегию

Операции с недвижимостью регулируются двумя основными документами - законом и постановлением о посреднической деятельности при операциях с недвижимостью. Вопросы сделок с недвижимостью относятся к компетенции Министерства финансов Норвегии. Служба кредитного надзора Норвегии следит за исполнением законодательства со стороны брокеров, адвокатов и жилищно-строительных кооперативов, осуществляющих сделки с недвижимостью.

Общая информация

Понятие "посредническая деятельность при совершении сделок с недвижимостью" охватывает посредничество при купле-продаже или сдаче недвижимости в аренду. Понятие "недвижимость" в законе понимается как права на недвижимость, включая право собственности и другие эксклюзивные права, например, право распоряжение квартирой в жилищных кооперативах.

Так как сделки с недвижимостью представляют собой комплексные операции, вовлекающие существенные денежные суммы с обеих сторон, продавцу и покупателю во многих случаях требуется квалифицированная помощь. Для ведения посреднической деятельности по сделкам с недвижимостью требуется получение лицензии (концессии). Главными условиями для получения такой концессии является наличие экономических гарантий со стороны брокера и его прочное финансовое положение. Брокер (или начальник брокерской конторы) должен иметь соответствующее профессиональное образование (т.е. либо как брокер либо как юрист). Также выдвигаются строгие требования относительно независимости брокеров, например, им не разрешается заниматься другой предпринимательской деятельностью.

Жилые дома

По сравнению с 2003 годом цены на недвижимость в Норвегии выросли более чем на 50 процентов. Рост объясняется высоким спросом на жилье, который стимулируется доступными жилищными кредитами благодаря низкой кредитной ставке. Однако, с конца 2007 года, в результате финансового кризиса в США, норвежские банки стали поднимать процентные ставки, что повлекло за собой замедление роста цен.

Самое дорогое жилье - в столице Норвегии, где стоимость квадратного метра составляет в среднем 33 900 норвежских крон. Однако и в столице разброс цен весьма существенный. Цена за квадратный метр жилья в районе Фрогнер в западной части города, которая традиционно считается местом проживания зажиточных норвежцев, выше средних столичных цен на 40%, и составляет 48 300 норвежских крон. Однако, в самом дешевом районе города, в Сондре Норстранд в самой южной части города, цена за квадратный метр составляет "всего" 23 500 норвежских крон, что ниже средних показателей на 30%.

На втором месте по стоимости жилья - город Тромсе в Северной Норвегии, на третьем - город Берген, расположенный на западном побережье.

Цены за квадратный метр недвижимости (все типы жилых домов) в разных регионах Норвегии (май 2008 года)

Коммерческая недвижимость

Деятельность предприятий, занимающихся коммерческой недвижимостью, можно разделить в основном на две группы - сдача помещений в аренду или покупка-продажа коммерческой недвижимости. Многие из предприятий этого сектора работает только по одному из этих направлений. В последние три года наблюдался постоянный рост цен на коммерческую недвижимость, что обеспечило многим предприятиям этого сектора хорошие доходы. Многие из тех, кто производил инвестиции в недвижимость, во многом осуществляли такие операции за счет заемных средств.

Цены за аренду офисов (за квадратный метр, в год), данные на начало 2008 года.

Источники: сайт Министерства финансов Норвегии, публикации Банка Норвегии, статистика Норвежской ассоциации брокеров, статистика ОПАК.

Инвесторы и консультанты по недвижимости

Коллиерс Интернешенл - подразделение компании, занимающееся сделками с недвижимостью. Компания является членом НРТП (англ.)

Найди брокера - поиск брокеров по регионам на сайте Ассоциации норвежских брокеров по недвижимости (норв.)

Днб НОР Нэрингсмеглинг - операции с коммерческой недвижимостью по всей стране (норв.)